
Novostavba vs. byt v původním stavu
Uvažujete nad koupí bytu? V článku vám prozradíme výhody novostavby i bytu v původním stavu
Už déle sledujete realitní trh a čekáte na správný moment, kdy koupit byt? Už nečekejte! Situace na realitním trhu je turbulentní a ten ideální moment ke koupi bytu nemusí nastat. Rozhodujte se o koupi bez ohledu na situaci, která panuje na trhu realit a přihlížejte ke svým potřebám a parametrům bytu.
Pokud jste se rozhodli pro koupi bytu, základem bude stanovit si rozpočet. Při tomto kritériu nemůžete dělat kompromisy. Předem se spojte se svým hypotečním specialistou a spolehněte se na stanovisko banky. Určitě počítejte s finanční rezervou pro případ, že byt bude třeba upravit, částečně rekonstruovat.Nemáte svého hypotečního specialistu? Obraťte se na Reado profesionály, kteří vám poskytnou veškeré informace související s financováním koupě bytu.
Vybrali jste si byt ve větším městě a lokalitu, ve které se byt nachází, neznáte? Před samotnou koupí je důležité znát občanskou vybavenost v daném místě, možnosti trávení volného času či bezpečnost městské části. Nebo je pro vás důležité, aby v lokalitě bylo co nejvíce zeleně a parků? Reado experti disponují nástrojem Index bydlení, takže všechny dotazy týkající se vybrané lokality vám hravě zodpoví.
Je pro vás důležitý klid v okolí? V tom případě si dejte pozor na plánované výstavby. Navštivte webové stránky města, ve kterém se chystáte usadit a zjistěte, zda se přímo pod vašimi okny nechystá developerský projekt či jiná výstavba.
Vybrali jste si vysněný byt, ale nevíte jaký je život v daném městě, či městské části?! Vyzkoušejte si jeden simulovaný den v potenciálním bydlišti. Projeďte se po okolí v různých denních časech. Všímejte si jak je v různých časech vytížená městská komunikace, kterou budete denně využívat k přesunu do práce. V případě, že byt nedisponuje parkovacím místem, vyplatí se zaměřit na parkování přímo pro vaším budoucím bytovým domem.
Stěhujete se do většího města a zajímá vás cena potravin či jiných komodit. V této otázce vám pomohou Reado experti, kteří disponují nástrojem, který vývoj cen sleduje. Stačí určit lokalitu a expert vám zodpoví různé ceny komodit.
Důležitým aspektem výběru nového bytu je samozřejmě orientace na světové strany a dispoziční řešení. Právě orientace jednotlivých místností v bytě na světové strany má velký vliv na vaše pocity, ale především na spotřebu energie a vytápění bytu. Dobře zvolenou orientací bytu umíte ročně ušetřit nemalé peníze.
Pokud na některý inzerát narážíte už déle, pravděpodobně půjde o problémovou nemovitost. Mluvíme také o bytech, které jste mohli shlédnout v nabídkách různých realitních kanceláří. Může se jednat o dlouhodobě neprodejné nemovitosti s věcným břemenem, o byty s nadhodnocenou cenou či jinými problémy, jako jsou nepřizpůsobiví sousedé, či nevhodná dispozice.
Pokud se vám byt, ve kterém jste absolvovali prohlídku s realitním makléřem prodejce líbí, nastává moment, kdy je prostor pro jednání o ceně. Při jednání o případné slevě z ceny bytu se snažte neukázat své pocity. Vystupujte neutrálně a argumentujte věcně. Realitní makléři jsou na vyjednávání trénovaní a z vašeho postoje umí vycítit váš názor.
Po koupi bytu je třeba, aby původní majitel nahlásil změnu odběratele energií 30 dní předem. Důležitým podkladem bude protokol o předání bytu, kde bude zapsán stav jednotlivých měřičů ke dni předání bytu. S protokolem je třeba zajít za dodavateli elektřiny, vody a plynu.
Součástí kupního procesu je také získání potvrzení od správcovské společnosti bytového domu, že původní majitel nemá vůči Společenství žádné závazky a ke dni převodu bytu má uhrazeny veškeré poplatky do fondu údržby a oprav.
Uvažujete nad koupí bytu? V článku vám prozradíme výhody novostavby i bytu v původním stavu
Připravili jsme pro vás přehledný a srozumitelný návod, jak rychle ocenit vaši nemovitost. Zjistěte, co je třeba mít připraveno a jak dlouho to trvá.