Jaký byl vývoj realitního trhu 2022

Přemýšlíte nad koupí nemovitosti, případně jste již vysněný byt koupili? Nebo jste se tomuto tématu ještě nevěnovali a čekáte na správný čas? Ten možná nikdy nenastane, trh s nemovitostmi je nadále velmi turbulentní a náročný.

Realitní trh ovlivňuje několik faktorů, které přispívají ne zrovna k ideálnímu stavu. Jsou to právě nízká dostupnost nových bytů a developerských projektů na trhu, po kterých je poptávka, rostoucí úrokové sazby, zhoršující se podmínky pro poskytnutí hypotéky. I přes tyto faktory, by bylo nesprávné generalizovat, že je špatný čas na koupi nemovitosti.

V našem blogu se proto podíváme na vývoj trhu v roce 2022 a faktory, které ovlivnily vývoj cen.

Jak se ceny vyvíjely v roce 2022

Jak jsme uvedli výše, rok 2022 byl skutečně turbulentní. K vývoji přispěly tři klíčové faktory, které vedly k zásadním změnám na trhu nemovitostí. Prvním klíčovým faktorem byly určitě úrokové sazby. Zatímco v roce 2021 byly na historických minimech, v roce 2022 došlo ke zvýšení sazeb, přičemž odborníci je po navýšení označují jako „zdravé hodnoty“. To, kde se nacházely úrokové sazby v roce 2021 nebylo pro ekonomiku zdravé. Právě po nárůstu úrokových sazeb došlo k poklesu poptávky po koupi a nákup nemovitostí se tak zpomalil. To vedlo k druhému faktoru, který ovlivnil vývoj realitního trhu. Tím je fakt, že nabídka trhu začala převyšovat poptávku. Vzhledem k výše uvedenému došlo ke zpomalení růstu cen nemovitostí, v některých případech došlo až k poklesu prodejních cen.

Třetím zásadním faktorem, který přispěl k vývoji situace na realitním trhu je nárůst cen pronájmů. Vzhledem k menší dostupnost hypoték, bylo několik nuceno sáhnout po nájemním bydlení. Trh pronájmů výrazně ovlivnila i uprchlická krize, kdy si nemovitost pronajali ukrajinští občané. Tím došlo k opětovnému snížení dostupnosti bytů k pronájmu.

Jaké jsou prognózy na 2023?

Předpokládáme, že realitní trh bude v roce 2023 kopírovat vývoj v roce 2022 v případě, že nedojde k výraznějším změnám ve světě. Tím myslíme například vývoj válečné situace a úrokové sazby. Pokud by tedy došlo ke zklidnění situace, inflace poklesne, což by vedlo k návratu věcí do starých kolejí. Všechno toto jsou však hypotézy a v současnosti neumíme predikovat vývoj realitního trhu v roce 2023. Celé to opět závisí na několika faktorech, jejichž vývoj se ukáže v čase.

I přes nemožnost předpovědět vývoj realitního trhu, výraznější zlevňování a pokles cen neočekáváme. Týká se to i novostaveb, jejichž cena určitě neklesne i vzhledem k vysokým cenám vstupních materiálů. Pokud tedy uvažujete o koupi holobytu v krásných developerských projektů, neváhejte. Jejich cena určitě nepůjde dolů.

Trend na realitním trhu

Mezi zajímavosti vývoje realitního trhu v roce 2022 patří fakt, že došlo k poklesu investičních kupujících. Je jich výrazně méně a to nejen kvůli válce, ale hlavně kvůli vysokým prodejním cenám realit. Zatímco ceny pronájmů vzrostly o 50 procent, tak ceny klesly někde i o 40%.

Rovněž došlo k zástavě poptávky na trhu s rekreačními nemovitostmi. Pozemky v rekreačních oblastech, chaty a chalupy si v dnešní době hledají kupce mnohem těžší než to bylo v roce 2021. Tehdy se prodávaly téměř okamžitě.

Novým trendem je také investování v zahraničí. Bonitnější klientela momentálně spíše investuje v přímořských oblastech jako je Chorvatsko, Řecko či dokonce Dubaj.

Vývoj realitního trhu za poslední roky

Podívejte se, jak se vyvíjely ceny jednotlivých typů bytů ve vybraných slovenských městech. K jakým změnám v pololetní periodicitě došlo na realitním trhu se dozvíte v našem videu.