Jak získat správný odhad tržní ceny nemovitosti

Kdy budete potřebovat odhad ceny nemovitosti?

Pokud jste vlastníkem nemovitosti, potenciálním kupujícím nebo dědicem nemovitosti s největší pravděpodobností budete potřebovat ocenění nemovitosti. Celkově jde o situace, které souvisejí s prodejem či pořízením nemovitosti. Ocenění nemovitosti však nijak není podmíněno konkrétním důvodem, množství lidí si dává ocenění udělat jen informačně, aby měli přehled o tom, jak se vyvíjí cena vzhledem k turbulentní situaci na trhu.

Základní důvody, kdy budete potřebovat ohodnocení nemovitosti:

• prodej nemovitosti
• dědické řízení
• majetkové vypořádání
• rozvod
• soudní spory
• jiné obdobné situace.

V těchto případech se bavíme o informativním charakteru, kdy nejde o znalecký posudek, který je potřebný v případě potřeby získání hypotečního úvěru.

Jaký je rozdíl mezi tržní hodnotou a znaleckým posudkem?

Při těchto pojmech se setkáváme s nejčastěji špatně interpretovanou definicí. Lidé si to častokrát zaměňují. Znalecký posudek, který je potřebný v případě potřeby získání hypotečního úvěru představuje obecné ocenění, která neurčuje thovou hodnotu nemovitosti. Nebere v úvahu situaci na realitním trhu, vývoj cen, nabídku ani poptávku. Cena určená znalcům se proto často liší od tržní hodnoty a je fixní, nehýbe se a nereaguje na aktuální změny na realitním trhu.

To znamená, že tržní cena zohledňuje aktuální situaci na trhu, pružně reaguje na nabídku a poptávku. Tržní cena se v čase mění.

Kdo dělá odhad nemovitosti?

Levnější a rychlejší alternativou odhadu je tržní odhad ceny, online odhad ceny či odhad realitní kanceláří. Pokud potřebujete oficiální znalecký posudek k nemovitosti, například v případě dědického řízení, musí vám jej vypracovat certifikovaný znalec. Ten musí být zapsán v seznamu Ministerstva spravedlnosti SR v oboru stavebnictví, odvětví odhad hodnoty nemovitosti.

Všechny oficiální odhady nemovitostí musí být potvrzeny kulatým razítkem. Tyto odhady jsou poměrně drahé a časově náročnější, neboť vypracování často trvá i několik týdnů.

Kolik se platí za odhad nemovitosti?

Cena za odhad nemovitosti se může lišit. Pokud se bavíme o odhadu nemovitosti, který má informační charakter cena je podstatně nižší. Pokud využijete online ocenění od Reado, to je dokonce bezplatné a nezávazné. Během pár minut, po zadání všech potřebných informací, víte, jaká je cena vaší nemovitosti.

Za znalecký posudek si však připlatíte. V průměru stojí od 2000 do 5000Kč, v závislosti na více proměnných. Výši poplatku ovlivňuje rychlost vypracování znaleckého posudku, lokalita, ve které se nemovitost nachází, druh nemovitosti, tedy zda jde o byt nebo dům i rozsah příslušenství odhadované nemovitosti.

Jak dlouho trvá vypracování znaleckého posudku?

Toto opět záleží na tom o jakou nemovitost se jedná. Ať se jedná o byt, nebo rodinný dům s více přístavbami. Zpravidla to je několik dní, ale může to trvat i pár týdnů. Doba zpracování znaleckého posudku závisí i na samotném znalci, zda je vytížen, nebo ne.

Co je zapotřebí k odhadu nemovitosti?

Znalecký posudek na pozemek

Pro získání znaleckého posudku si připravte jen označení parcel. Všechno ostatní si zajistí znalec:

• informaci o existenci inženýrských sítí,
• druh možné zástavby v územním plánu,
• list vlastnictví a katastrální mapu,
• obhlídku a fotodokumentaci,
• nabídky na prodej srovnatelných nemovitostí z internetu nebo jiné relevantní podklady,
• informace o dopravním napojení, občanské vybavenosti, parkovištích, přístupových cestách atp.

Znalecký posudek na pozemek

Pro získání znaleckého posudku si připravte jen označení parcel. Všechno ostatní si zajistí znalec:

• informaci o existenci inženýrských sítí,
• druh možné zástavby v územním plánu,
• list vlastnictví a katastrální mapu,
• obhlídku a fotodokumentaci,
• nabídky na prodej srovnatelných nemovitostí z internetu nebo jiné relevantní podklady,
• informace o dopravním napojení, občanské vybavenosti, parkovištích, přístupových cestách atp.

Znalecký posudek na rodinný dům

Při stavbách budete potřebovat:

• právoplatné stavební povolení (pokud jde o rozestavěnou stavbu),
• právoplatné kolaudační rozhodnutí nebo jiný doklad o stáří stavby,
• projektovou dokumentaci (je-li),
• geometrický plán, pokud je potřebný (např. pro rozestavěnou stavbu).

Ze strany znalce bude zajištěn nákres, list vlastnictví a katastrální mapa. Dále zajistí fotodokumentaci, nabídky k prodeji srovnatelných nemovitostí z internetu, nájemní a pojistné smlouvy, doklad na daň z nemovitosti a další potřebné dokumenty.

Znalecký posudek bytů a nebytových prostor

Poklady, které je třeba mít připravené pro znalce se liší podle typu nemovitosti. U bytu je třeba mít připravenou poslední smlouvu týkající se pořízení bytu a nebytového prostoru, dále potvrzení o věku bytového domu. To získáte u správce bytového domu. Ze strany znalce bude zajištěn nákres bytu a nebytového prostoru a fotodokumentace.