Pokud jste vlastníkem nemovitosti, potenciálním kupujícím nebo dědicem nemovitosti s největší pravděpodobností budete potřebovat ocenění nemovitosti. Celkově jde o situace, které souvisejí s prodejem či pořízením nemovitosti. Ocenění nemovitosti však nijak není podmíněno konkrétním důvodem, množství lidí si dává ocenění udělat jen informačně, aby měli přehled o tom, jak se vyvíjí cena vzhledem k turbulentní situaci na trhu.
Základní důvody, kdy budete potřebovat ohodnocení nemovitosti:
prodej nemovitosti
dědické řízení
majetkové vypořádání
rozvod
soudní spory
jiné obdobné situace.
V těchto případech se bavíme o informativním charakteru, kdy nejde o znalecký posudek, který je potřebný v případě potřeby získání hypotečního úvěru.
Jaký je rozdíl mezi tržní hodnotou a znaleckým posudkem?
Při těchto pojmech se setkáváme s nejčastěji špatně interpretovanou definicí. Lidé si to častokrát zaměňují. Znalecký posudek, který je potřebný v případě potřeby získání hypotečního úvěru představuje obecné ocenění, která neurčuje thovou hodnotu nemovitosti. Nebere v úvahu situaci na realitním trhu, vývoj cen, nabídku ani poptávku. Cena určená znalcům se proto často liší od tržní hodnoty a je fixní, nehýbe se a nereaguje na aktuální změny na realitním trhu.
To znamená, že tržní cena zohledňuje aktuální situaci na trhu, pružně reaguje na nabídku a poptávku. Tržní cena se v čase mění.
Kdo dělá odhad nemovitosti?
Levnější a rychlejší alternativou odhadu je tržní odhad ceny, online odhad ceny či odhad realitní kanceláří. Pokud potřebujete oficiální znalecký posudek k nemovitosti, například v případě dědického řízení, musí vám jej vypracovat certifikovaný znalec. Ten musí být zapsán v seznamu Ministerstva spravedlnosti SR v oboru stavebnictví, odvětví odhad hodnoty nemovitosti.
Všechny oficiální odhady nemovitostí musí být potvrzeny kulatým razítkem. Tyto odhady jsou poměrně drahé a časově náročnější, neboť vypracování často trvá i několik týdnů.
Kolik se platí za odhad nemovitosti?
Cena za odhad nemovitosti se může lišit. Pokud se bavíme o odhadu nemovitosti, který má informační charakter cena je podstatně nižší. Pokud využijete online ocenění od Reado, to je dokonce bezplatné a nezávazné. Během pár minut, po zadání všech potřebných informací, víte, jaká je cena vaší nemovitosti.
Za znalecký posudek si však připlatíte. V průměru stojí od 2000 do 5000Kč, v závislosti na více proměnných. Výši poplatku ovlivňuje rychlost vypracování znaleckého posudku, lokalita, ve které se nemovitost nachází, druh nemovitosti, tedy zda jde o byt nebo dům i rozsah příslušenství odhadované nemovitosti.
Jak dlouho trvá vypracování znaleckého posudku?
Toto opět záleží na tom o jakou nemovitost se jedná. Ať se jedná o byt, nebo rodinný dům s více přístavbami. Zpravidla to je několik dní, ale může to trvat i pár týdnů. Doba zpracování znaleckého posudku závisí i na samotném znalci, zda je vytížen, nebo ne.
Co je zapotřebí k odhadu nemovitosti?
Znalecký posudek na pozemek
Pro získání znaleckého posudku si připravte jen označení parcel. Všechno ostatní si zajistí znalec:
informaci o existenci inženýrských sítí,
druh možné zástavby v územním plánu,
list vlastnictví a katastrální mapu,
obhlídku a fotodokumentaci,
nabídky na prodej srovnatelných nemovitostí z internetu nebo jiné relevantní podklady,
informace o dopravním napojení, občanské vybavenosti, parkovištích, přístupových cestách atp.
Znalecký posudek na pozemek
Pro získání znaleckého posudku si připravte jen označení parcel. Všechno ostatní si zajistí znalec:
informaci o existenci inženýrských sítí,
druh možné zástavby v územním plánu,
list vlastnictví a katastrální mapu,
obhlídku a fotodokumentaci,
nabídky na prodej srovnatelných nemovitostí z internetu nebo jiné relevantní podklady,
informace o dopravním napojení, občanské vybavenosti, parkovištích, přístupových cestách atp.
Znalecký posudek na rodinný dům
Při stavbách budete potřebovat:
právoplatné stavební povolení (pokud jde o rozestavěnou stavbu),
právoplatné kolaudační rozhodnutí nebo jiný doklad o stáří stavby,
projektovou dokumentaci (je-li),
geometrický plán, pokud je potřebný (např. pro rozestavěnou stavbu).
Ze strany znalce bude zajištěn nákres, list vlastnictví a katastrální mapa. Dále zajistí fotodokumentaci, nabídky k prodeji srovnatelných nemovitostí z internetu, nájemní a pojistné smlouvy, doklad na daň z nemovitosti a další potřebné dokumenty.
Znalecký posudek bytů a nebytových prostor
Poklady, které je třeba mít připravené pro znalce se liší podle typu nemovitosti. U bytu je třeba mít připravenou poslední smlouvu týkající se pořízení bytu a nebytového prostoru, dále potvrzení o věku bytového domu. To získáte u správce bytového domu. Ze strany znalce bude zajištěn nákres bytu a nebytového prostoru a fotodokumentace.
Smart řešení se staly základním předpokladem růstu a pokroku, a oblast nemovitostí není výjimkou. Důkazem toho je i aktuální cena realit, která, mimo jiné, zohledňuje i samotné technologie. Jejich úroveň totiž přetvořila domov na místo, které kromě bydlení poskytuje také prostor pro relaxaci a odpočinek. Díky dnešním technologickým vymoženostem a chytrým zařízením už nemusíte váš […]