
Byt jako investice. Využijte potenciál svého bytu naplno!
Rozhodli jste se prodat svůj byt? Čeká vás důležitý krok, stanovit cenu bytu.
Pokud jste vlastníkem nemovitosti, potenciálním kupujícím nebo dědicem nemovitosti s největší pravděpodobností budete potřebovat ocenění nemovitosti. Celkově jde o situace, které souvisejí s prodejem či pořízením nemovitosti. Ocenění nemovitosti však nijak není podmíněno konkrétním důvodem, množství lidí si dává ocenění udělat jen informačně, aby měli přehled o tom, jak se vyvíjí cena vzhledem k turbulentní situaci na trhu.
Základní důvody, kdy budete potřebovat ohodnocení nemovitosti:
V těchto případech se bavíme o informativním charakteru, kdy nejde o znalecký posudek, který je potřebný v případě potřeby získání hypotečního úvěru.
Při těchto pojmech se setkáváme s nejčastěji špatně interpretovanou definicí. Lidé si to častokrát zaměňují. Znalecký posudek, který je potřebný v případě potřeby získání hypotečního úvěru představuje obecné ocenění, která neurčuje thovou hodnotu nemovitosti. Nebere v úvahu situaci na realitním trhu, vývoj cen, nabídku ani poptávku. Cena určená znalcům se proto často liší od tržní hodnoty a je fixní, nehýbe se a nereaguje na aktuální změny na realitním trhu.
To znamená, že tržní cena zohledňuje aktuální situaci na trhu, pružně reaguje na nabídku a poptávku. Tržní cena se v čase mění.
Levnější a rychlejší alternativou odhadu je tržní odhad ceny, online odhad ceny či odhad realitní kanceláří. Pokud potřebujete oficiální znalecký posudek k nemovitosti, například v případě dědického řízení, musí vám jej vypracovat certifikovaný znalec. Ten musí být zapsán v seznamu Ministerstva spravedlnosti SR v oboru stavebnictví, odvětví odhad hodnoty nemovitosti.
Všechny oficiální odhady nemovitostí musí být potvrzeny kulatým razítkem. Tyto odhady jsou poměrně drahé a časově náročnější, neboť vypracování často trvá i několik týdnů.
Cena za odhad nemovitosti se může lišit. Pokud se bavíme o odhadu nemovitosti, který má informační charakter cena je podstatně nižší. Pokud využijete online ocenění od Reado, to je dokonce bezplatné a nezávazné. Během pár minut, po zadání všech potřebných informací, víte, jaká je cena vaší nemovitosti.
Za znalecký posudek si však připlatíte. V průměru stojí od 2000 do 5000Kč, v závislosti na více proměnných. Výši poplatku ovlivňuje rychlost vypracování znaleckého posudku, lokalita, ve které se nemovitost nachází, druh nemovitosti, tedy zda jde o byt nebo dům i rozsah příslušenství odhadované nemovitosti.
Toto opět záleží na tom o jakou nemovitost se jedná. Ať se jedná o byt, nebo rodinný dům s více přístavbami. Zpravidla to je několik dní, ale může to trvat i pár týdnů. Doba zpracování znaleckého posudku závisí i na samotném znalci, zda je vytížen, nebo ne.
Znalecký posudek na pozemek
Pro získání znaleckého posudku si připravte jen označení parcel. Všechno ostatní si zajistí znalec:
Znalecký posudek na pozemek
Pro získání znaleckého posudku si připravte jen označení parcel. Všechno ostatní si zajistí znalec:
Znalecký posudek na rodinný dům
Při stavbách budete potřebovat:
Ze strany znalce bude zajištěn nákres, list vlastnictví a katastrální mapa. Dále zajistí fotodokumentaci, nabídky k prodeji srovnatelných nemovitostí z internetu, nájemní a pojistné smlouvy, doklad na daň z nemovitosti a další potřebné dokumenty.
Znalecký posudek bytů a nebytových prostor
Poklady, které je třeba mít připravené pro znalce se liší podle typu nemovitosti. U bytu je třeba mít připravenou poslední smlouvu týkající se pořízení bytu a nebytového prostoru, dále potvrzení o věku bytového domu. To získáte u správce bytového domu. Ze strany znalce bude zajištěn nákres bytu a nebytového prostoru a fotodokumentace.
Rozhodli jste se prodat svůj byt? Čeká vás důležitý krok, stanovit cenu bytu.
V interiérovém designu se v roce 2022 klade důraz na syté odstíny a výrazné dekorace. Co další zahrnují trendy pro letošní rok?
Prodej bytu zatíženého věcným břemen je reálný. Poradíme vám jak na to.