Jak na úschovu peněz při prodeji nemovitosti

Našli jste svůj vysněný domov, byt, po kterém jste toužili? Nebo jste našli kupce pro svůj byt? Skvělé! Bojíte se však transakce spojené s převodem finančních prostředků? Nemusíte! K převodu peněz můžete využít službu úschovy. Existuje několik možností, které vám v našem článku představíme.

Kde mohu mít při koupi nemovitosti uložené peníze?

Při prodeji a koupi můžete využít několik forem úschovy peněz. Jedním z nich je úschova peněz v notářské úschově, tzv. notářské depozitum. Jedná se o jednu z nejbezpečnějších forem platby v případě nákupu nemovitosti. Celý proces začíná složením peněz do úschovy a částka je prodávajícímu uvolněna až po předložení listu vlastnictví, na kterém je již kupující zapsán jako vlastník nemovitosti. 

Od notáře obdržíte dokument, tzv. notářský zápis, o procesu uložení peněz do úschovy, ve kterém jako kupující schvalujete převod peněz prodávajícímu, a to ihned po předložení listu vlastnictví. Peníze mohou být kupujícímu vráceny také v případě, že portál katastru nemovitostí vklad zamítne nebo převod vlastnictví pozastaví z jiného důvodu. 

Jedná se o jeden z nejbezpečnějších způsobů převodu finančních prostředků, a to i proto, že notář je ze zákona povinen se pojistit pro případ škody. V praxi to znamená, že pokud se peněžní ústav, kde jsou prostředky uloženy, dostane do potíží, pojišťovny ztrátu plně pokryjí. Velmi obdobně funguje i advokátní úschova, která je ovšem levnější.

Dalším způsobem úschovy je bankovní záruka. Pokud jste se rozhodli zaplatit za nemovitost uložením peněz v bance, musíte mít v dané bance účet na své jméno. Na tento účet je třeba převést celou částku nákupu a uzavřít s bankou smlouvu o inkasu. To slouží jako důkaz, že máte potřebné finanční prostředky při podpisu kupní smlouvy. 

Zřízení inkasa z banky trvá 3 dny a doba zajištění peněz je přibližně 3 měsíce. Aby se zabránilo výběrům ze strany kupujícího, má právo disponovat účtem pozastaveným na určitou dobu. Banka uvolní peníze až poté, co kupující předloží list vlastnictví. Opět hovoříme o zpoplatněném převodu finančních prostředků.

Bankovní inkaso je bezpečnější pro kupujícího než pro prodávajícího, a to proto, že finanční prostředky z inkasa podléhají exekuci. Ačkoli takových případů není mnoho, může se stát, že se osoba kupujícího stane předmětem exekuce ve stejné době, kdy probíhá vymáhání. V takovém případě se soudní exekutor může dostat k finančním prostředkům, včetně těch, které jsou předmětem exekuce. 

Další formy úschovy peněz jsou u advokáta a realitní kanceláře

Jedná se o nejjednodušší formu úschovy finančních prostředků, která se uzavírá na základě smlouvy. Smlouvu uzavírá předkladatel, tj. kupující, a uschovatel, kterým může být právník, realitní kancelář nebo třetí osoba. Obsahem smlouvy jsou podmínky úschovy, tj. způsob uvolnění peněz a dohoda o odměně za úschovu. 

Princip této třetí formy úschovy spočívá v tom, že peníze jsou uloženy na účet třetí strany a kupující se vzdává práva s nimi dočasně disponovat. Během této doby by mělo dojít k převodu vlastnictví, což obvykle trvá až dva měsíce. K převodu peněz dojde až po získání nového listu vlastnictví z katastru nemovitostí. 

Jak by měla vypadat smlouva o úschově?

Smlouva o úschově je typem občanskoprávní smlouvy, která se řídí občanským zákoníkem. Tato smlouva se uzavírá, když jedna ze smluvních stran potřebuje zajistit finanční prostředky v procesu prodeje a koupě. 

Náležitosti smlouvy o úschově

• identifikace smluvních stran - smluvními stranami jsou uschovatel (ten, u koho budou finanční prostředky v úschově) a vkladatel (kupující). Smluvní strany musí být přesně identifikovány, v případě podnikatele jeho obchodní firmou, právní formou, sídlem a, pokud bylo přiděleno, jeho registračním číslem. Fyzická osoba musí být identifikována jménem, příjmením, datem narození a trvalým bydlištěm,
• uvedení předmětu smlouvy - tj. specifikace výše finančních prostředků, které mají být uloženy v trezoru.
• smlouvu o převodu finančních prostředků do úschovy.

Další údaje, které mohou být součástí smlouvy:

• dohoda o odměně - odměna není nezbytnou součástí smlouvy o úschově. 
• dobu trvání úschovy.

Jak celý proces probíhá?

Přestože zřízení notářské úschovy a advokátní úschovy více než bankovní inkaso, doporučujeme klientům sáhnout po nejbezpečnějším převodu peněz. Nákup a prodej nemovitostí je pro mnoho lidí náročný proces, proto z bezpečnostních důvodů doporučujeme notářskou úschovu. Díky této formě mají obě strany maximální důvěru v celý proces převodu nemovitosti a peněz. Kupující bude mít jistotu, že prodávající obdrží peníze, až se kupující objeví na listu vlastnictví. Prodávající má jistotu, že kupující má k dispozici celou kupní částku, která je již uložena u notáře/advokáta a na kterou zároveň nemá nárok ani exekutor kupujícího.